Бюро технической инвентаризации (БТИ) является ключевым органом в сфере строительства, оформления недвижимости, проведения сделок купли-продажи недвижимого имущества, реконструкции и других процессов. Этот специальный государственный орган ведет учет любых строений - от обычной квартиры до бизнес-центра. Давайте разберемся подробнее, что такое БТИ и какие у него основные функции.

БТИ: главное об организации
БТИ - это сокращение от бюро технической инвентаризации. Чаще деятельность этого органа переплетается или связана с ЖКХ, страховыми компаниями, органами реестра, судами, нотариальными конторами.

Коммунальное предприятие "БТИ" - это государственная организация, которая занимается учетом и инвентаризацией недвижимости. Здесь фиксируют и хранят базовую информацию о помещении: техническое состояние, планировку, цену, историю существования, владельцев и тому подобное.

Главные функции БТИ:

• проведение первичной и повторной инвентаризации;
• оценка помещения и здания в целом;
• регистрация адреса и паспортизация зданий;
• контроль технического состояния объектов, находящихся на учете;
• консультации относительно своей деятельности.

В базах данных организации информация, касающаяся недвижимости, хранится несколько десятилетий. Однако обращаться стоит в отдел бюро согласно территориальному размещению недвижимости. Например, вы решили приобрести квартиру в столице, поэтому для заключения сделки нужно обратиться в БТИ Киева.

Когда нужно обращаться в БТИ?
Деятельность БТИ охватывает недвижимость. Поэтому обратиться в орган можно, если вы:

• разграничиваете земельный участок;
• легализуете или приватизируете сооружения;
• нужно получить справку о техническом состоянии недвижимости;
• оцениваете стоимость недвижимости или участка;
• проектируете строительство или участок и тому подобное.

Для получения ипотеки, заключения сделки купли-продажи обязательно обращаются в БТИ. Даже переоформлять гараж надо с обращением в бюро инвентаризации.

Какие объекты обрабатывает БТИ?
Бюро изучает объекты недвижимости по чьей-то инициативе. Это может исходить от собственника имущества или балансодержателя. Также заказ на оценку недвижимости может предоставить орган власти. Инвентаризация и проверка БТИ охватывает:

• многоэтажки и частные дома;
• дачные и садовые постройки;
• общежития и учебные заведения;
• сооружения гражданской защиты;
• учреждения здравоохранения и тому подобное.

Сначала работники БТИ осматривают сооружение по техническим критериям. После этого они выдают специальный паспорт здания.

Зачем нужен паспорт БТИ?
Технический паспорт - это документ, который выдает БТИ для каждого оцененного объекта. В документе указаны:

• год постройки сооружения;
• количество этажей;
• материалы, использованные при строительстве;
• назначение (жилое или коммерческое) здания;
• площадь всего сооружения или его части и тому подобное.

В паспорте указывается поверхностный план помещения. При перепланировке нужно обращаться в БТИ, чтобы внести изменения в этот документ. Иначе ваш ремонт с изменением балконов, переносом дверей или сносом стен не будет законным. При минимальных изменениях без нарушения главных стен процедура легализации проходит быстро.

Какие еще документы можно получить в БТИ?
Учитывая, чем занимается БТИ, получить здесь можно не только технический паспорт. Бюро предоставляет справки о:

• стоимости комнаты, квартиры или другой части помещения;
• земельном участке и оценке его стоимости;
• наличии или отсутствии владельца объекта.

Бюро будет выдавать выписки, которые являются официальным документом. Они подтверждают факт регистрации недвижимости за конкретным владельцем. Подобные документы дают возможность полноценно распоряжаться зданием.