Рынок недвижимости в Украине остаётся одним из самых волатильных и чувствительных к изменениям в стране. Полномасштабная война, экономическая нестабильность, миграционные потоки и государственные программы поддержки — все эти факторы напрямую влияют на стоимость жилья. В 2024 году рынок начал постепенно оживать, особенно в относительно безопасных регионах, но покупатели и продавцы продолжают задаваться главным вопросом: какими будут цены на квартиры в 2025 году?

Общая ситуация на рынке

После резкого падения активности в 2022–2023 годах, рынок недвижимости в Украине в 2024 году начал демонстрировать признаки стабилизации. В первую очередь это касается западных и центральных областей — Львова, Ивано-Франковска, Тернополя и Киева. Спрос здесь держится за счёт внутренней миграции, возвращения части населения и инвестиционного интереса к недвижимости как к относительно надёжному активу.

При этом в прифронтовых регионах активность остаётся крайне низкой, а цены — нестабильными. Многие объекты стоят пустыми, рынок переходит в стадию "заморозки" — продавцов больше, чем реальных покупателей, а сделки совершаются крайне редко.

На этом фоне всё большую роль играют государственные программы кредитования, такие как єОселя и єВідновлення, которые оживляют рынок в определённых сегментах — в частности, среди военных, переселенцев, медиков и учителей. Однако далеко не каждый потенциальный покупатель подходит под эти условия, и массового спроса они пока не обеспечивают.
 

Какие типы недвижимости будут в приоритете?

1. Маленькие квартиры.
Однокомнатные и смарт-квартиры останутся в центре внимания как у покупателей, так и у арендаторов. Их легче купить, проще сдавать в аренду и быстрее продать в случае необходимости. Кроме того, именно этот формат чаще всего рассматривается участниками государственных ипотечных программ.

2. Жильё с ремонтом.
В условиях нестабильной экономики и удорожания строительных материалов покупатели всё чаще выбирают варианты "заходи и живи", чтобы избежать дополнительных расходов и организационных трудностей, связанных с ремонтом. Такие квартиры продаются быстрее и могут стоить дороже своих аналогов в состоянии "от строителей".

3. Квартиры в домах с генераторами и укрытиями.
События последних лет изменили приоритеты украинцев. Наличие альтернативных источников энергии, безопасных помещений (укрытий), хорошей теплоизоляции и автономного отопления становится весомым аргументом при выборе жилья. Новостройки, соответствующие этим требованиям, будут более привлекательными.

Цены на жильё: стоит ли ждать "дно"?

Многие украинцы, не решающиеся на покупку, ожидают, что цены на жильё ещё упадут. Однако в стабильных регионах это маловероятно. Рынок уже прошёл фазу резкого обвала в 2022–2023 годах, а в 2024 году цены в большинстве безопасных городов либо стабилизировались, либо начали медленно расти. В 2025 году значительного падения цен ожидать не стоит, если не произойдёт новый мощный геополитический или экономический кризис.

В то же время в менее ликвидных районах, особенно в домах старого фонда без ремонта, владельцам придётся идти на существенные уступки, чтобы продать объект.

Перспективы для инвесторов

2025 год может стать интересным временем для долгосрочных инвестиций в жилую недвижимость:

• аренда остаётся востребованной;

• при правильном выборе локации возможно увеличение стоимости объекта через несколько лет;

• инвесторы могут воспользоваться текущей относительной ценовой доступностью.

Однако важно помнить: инвестиции в недвижимость в воюющей стране — это всегда повышенный риск, и каждое решение требует тщательного анализа.

Рынок недвижимости Украины в 2025 году будет развиваться неравномерно. Безопасные регионы продолжат восстанавливаться и даже показывать рост, в то время как прифронтовые зоны — останутся в стагнации. Вторичный рынок и компактные квартиры с ремонтом будут пользоваться наибольшим спросом. Покупателям стоит рассматривать сделки как долгосрочные, а продавцам — быть готовыми к переговорам и более гибкой ценовой политике. В условиях нестабильности выигрывают те, кто умеет адаптироваться и принимать взвешенные решения.