При покупке квартиры в Украине счет за нее не заканчивается на цене, оговоренной с продавцом. Там скрыты разнообразные налоги и сборы, которые нужно внести, чтобы завершить сделку. Давайте взглянем на этот лабиринт платежей.

Налоги при покупке квартиры: что нужно оплатить? Когда дело доходит до подписания договора купли-продажи недвижимости, нужно иметь в виду следующие обязательные платежи:

1. Государственная пошлина: Это оплата нотариального удостоверения того, что право собственности переходит от продавца к покупателю. Этот сбор составляет 1% от цены недвижимости, указанной в договоре. Как правило, этот платеж вносит продавец, но существуют и другие варианты согласования.

2. Подоходный налог на продажу недвижимости (НДФЛ): Этот налог оплачивает продавец и зависит от нескольких факторов. Для граждан Украины ставка составляет 5%, а для иностранных граждан - 18% от суммы продажи. Размер этого налога также зависит от количества сделок за год и типа имущества.

3. Военный сбор: Если продавец заплатил НДФЛ, ему также придется оплатить военный сбор, который составляет 1,5% от стоимости недвижимости.

4. Пенсионный сбор: После заключения сделки покупатель обязан оплатить пенсионный сбор в размере 1% от суммы покупки. Это оплата, зафиксированная в квитанции и используемая для внесения информации в Государственный реестр недвижимости через нотариуса.

Эти платежи и налоги играют важную роль при покупке квартиры и имеют большое значение для того, чтобы понимать полную стоимость сделки. Понимание этих финансовых аспектов поможет вам быть готовым к финансовым обязательствам, связанным с покупкой недвижимости.

Кроме основных налогов и сборов при покупке квартиры в Украине, стоит учесть еще несколько факторов, которые могут увеличить общие затраты.

Услуги нотариуса являются неотъемлемой частью сделки по купле-продаже недвижимости. По закону, договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Плату за услуги нотариуса обычно делят между сторонами поровну, хотя в некоторых случаях продавец может оплатить этот сбор полностью или предоставить скидку на услуги нотариуса покупателю. Сэкономить можно, обратившись к государственному, а не частному нотариусу. Стоимость услуг государственного нотариуса ниже, но время оформления сделки может занять больше времени.

Услуги риелтора также могут добавиться к списку дополнительных затрат при покупке недвижимости. Риелтор предоставляет информационную и консультативную поддержку обеим сторонам сделки. В Украине расценки на услуги риелтора обычно составляют ~5% от суммы, указанной в договоре. Оплата за услуги риелтора, как правило, лежит на покупателе, иногда на продавце, но иногда комиссии делятся поровну.

Помимо этих затрат, возможны и другие дополнительные расходы при покупке квартиры, такие как:

1. Регистрационные сборы и расходы: Оплата за регистрацию документов в уполномоченных органах.

2. Стоимость оценки недвижимости: Если требуется оценка объекта недвижимости, это также может потребовать дополнительных затрат.

3. Затраты на улучшение объекта недвижимости: Если покупатель планирует вносить изменения или улучшения в приобретенное жилье, необходимо учесть эти расходы.

Учитывая все возможные дополнительные расходы, покупатель может грамотно спланировать свои финансы и избежать неожиданных финансовых затрат при совершении сделки.

Итак, приобретение квартиры в Украине сопряжено не только с базовыми налогами и сборами, но и с рядом дополнительных расходов, которые необходимо учесть, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из них.

Расходы, если владелец владеет имуществом менее 3 лет

Если продавец владеет квартирой менее 3 лет, ему придется уплатить дополнительный налог в размере 5% от суммы сделки. Это исключение не распространяется на наследуемое имущество, которое может быть продано без дополнительных затрат.

Ипотека: дополнительные расходы

При покупке квартиры в ипотеку следует учитывать дополнительные расходы. Банк обычно взимает комиссию за предоставление кредита в размере 2% от суммы кредита. Кроме того, страхование имущества, используемого в качестве залога, также является обязательным и обеспечивает компенсацию утраты ликвидности недвижимого имущества.

Услуги юриста при покупке недвижимости

Юридическая поддержка в процессе покупки квартиры может быть крайне полезной. Юрист проведет проверку документов и обеспечит законность сделки как на этапе ее заключения, так и после. Оплата за услуги юриста обычно осуществляется по договоренности между сторонами.

Комиссионный сбор банка

Банк может взимать комиссионный сбор при переводе денег, если сумма сделки превышает определенный порог. Этот платеж составляет в среднем 1% от суммы перевода.

Риски от заниженной стоимости квартиры в договоре

Указание слишком низкой стоимости квартиры в договоре может привести к серьезным последствиям. Налоговые органы могут обратить внимание на эту недостоверность и потребовать уплаты неуплаченных налогов и сборов. Подобные нарушения могут повлечь за собой штрафы до 50% от неуплаченной суммы налога.

Итак, чтобы избежать проблем с налоговой и финансовыми сложностями, важно четко представлять все финансовые обязательства, связанные с покупкой квартиры, и строго соблюдать законодательство, избегая занижения стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи.